賃貸借契約 解除

　賃貸借契約のような継続的給付契約の場合には、家賃滞納があってすぐに差押えとなってしまうと、借主としても立退費用がかかってしまいます。　また、不適切な請求の仕方をすると脅迫罪などで刑事告訴をされてしまう場合もあるため、注意が必要となります。 　差押えには「信頼関係破壊の法理」というものが採用されており、信頼関係を...

基本的に、自己破産をしても賃貸契約を解除されることはありません。貸借契約書に「破産宣告の申立を受けた場合は賃貸借契約を解除できる」とあっても、2004年の破産法改正で、自己破産による契約解除はできなくなりました。そのため、自己破産をしたから言って賃貸住宅を追い出されることはありません。ただし、賃料を払い続けている...

賃貸物件を貸しているオーナーにとって、借主との契約解除は慎重に進める必要があります。安易な契約解除は、法的トラブルや損害賠償請求につながるおそれがあるためです。今回は、オーナー側が賃貸借契約を解除できる要件と、トラブルを防ぐための実務上のポイントを解説します。賃貸借契約を解除できる主な要件賃貸借契約は、原則として...

賃貸借契約の期間が満了となるタイミングであったとしても、オーナーが契約更新を断るには必ず正当事由がなくてはなりません。立ち退きを拒否できないケース立ち退きを拒否できないケースは以下の通りです。 定期建物賃貸借契約の期間が満了する借主に債務不履行がある賃貸借契約の更新を断る正当事由がある都市計画などに伴う土地の収用...